Saaruan kylän kehityshankkeesta vastaa perheyhtiö Rukakeskus Oy, joka on vastannut Rukan kehittämisestä jo viiden vuosikymmenen ajan. Rukakeskus Oy on toteuttanut useita vastaavan kokoluokan kiinteistökehityshankkeita, kuten Rukan kävelykylän, RukaValley hotellikokonaisuuden sekä viimeisimpänä sisartunturi Pyhällä erittäin tasokkaan Kultakero-hotellikokonaisuuden. Myytävät Ski-Inn huoneistot toteutetaan keskinäisinä kiinteistöyhtiöinä, joiden ostajia suojaa asuntokaupasta tuttu RS-järjestelmä.

Huoneistot välittää Rukan arvokohteisiin keskittynyt LKV Kuuru / Antti Suhonen.

Ski-Inn Hiutale36 ja Hiutale66 ennakkomarkkinointi on aloitettu huhtikuussa 2025, hinnat ja varaustilanteen löydät täältä.

Seuraavien kohteiden osalta kannattaa heti täyttää yhteyslomakkeemme ja kertoa mistä huoneistoista on kiinnostunut, sillä kontaktoimme kiinnostuneet siinä järjestyksessä kuin lomake on täytetty aina ennen julkisen ennakkomarkkinoinnin aloittamista.

Seuraavaksi ennakkomarkkinointiin tulee arviolta kesäkuussa 2025 Valtavaara Chalets ja loppuvuodesta Ski-Inn Parkside, joka myös valmistuu loppuvuodesta 2025. 

Saarua ja Valtavaara Villas huoneistojen ja tonttien osalta ennakkomarkkinointi voidaan käynnistää vasta asemakaavamuutoksen jälkeen, arviolta alkuvuonna 2026.

Huoneiston rakennuskustannuksissa on 25,5 % arvonlisäveroa (alv), jonka voi hakea takaisin mikäli huoneisto on 100 % vuokralla. Alvin määrä on merkittävä: Hiutale36 huoneistossa n. 36 teur ja Hiutale66 huoneistossa n. 55 teur. Suurin osa uusista Ski-Inn omistajista hakee alvin takaisin, koska se kannattaa ellei Omakäytön määrä ole todella montaa sesonkiviikkoa vuodessa. Alv-palautus myönnetään uudiskohteessa suoraan alennuksena huoneiston myyntihinnasta. Jos haluat alv-palautuksen, Sinun tulee vain hakeutua alv-velvolliseksi, johon Ski-Inn Oy antaa selkeät ohjeet. Tällöin saat takaisin myös huoneiston hoitokulujen alvin, joka vuositasolla merkitsee Hiutale36:ssa n. 700 eur ja 66:ssa n. 1300 eur lisäsäästöä ja siten tuoton parantumista.

Haittapuolena alv-palautuksessa on se, että et voi käyttää huoneistoa lainkaan itse Omakäyttönä etkä pikavarauksina, vaan maksat huoneistoa käyttäessäsi markkinahinnan vuokrapooliin, jota kautta maksamasi vuokra osin palautuu Sinulle verotettavana vuokratulona. Voit palauttaa huoneiston vähintään vuodeksi kerrallaan Omakäyttöön, jolloin et enää voi vähentää hoitokulujen alvia ja joudut kunakin Omakäyttö vuonna palauttamaan 10 % saamastasi alv-palautuksesta. 10 vuoden omistamisen jälkeen rakentamisen alvia ei enää tarvitse palauttaa. Alv-palautuksen uuteen asuntoon valittuasi Sinun on helppo siirtyä halutessasi Omakäyttöön, mutta jos huoneisto on ostettu uutena Omakäytölliseksi, on alv-palautuksen hakeminen mahdollista, mutta varsin haastavaa.

Mitä vähemmän ja edullisempia aikoja lomailet, sen todennäköisemmin Sinun kannattaa hakea alv-palautus. Esimerkiksi suuremmassa Hiutaleessa alv-hyöty vuodessa on 5500 eur (10% koko palautuksesta) plus 1300 eur hoitokuluista eli n. 6800 eur vuodessa. Jos et ole hakenut alvia takaisin ja käytät huoneistoa itse, alenee tuottosi noin kolmanneksen käyttämäsi majoituksen arvosta ja maksat Omakäyttökorvauksen liinavaatteista ja siivouksesta. Siten karkeasti laskettuna alv-palautus kannattaa hakea, jos käytät huoneistoa itse alle 10 000 euron arvoisen ajan vuodessa. Pikavaraukset eivät alenna tuottoasi, mutta ne eivät ole mahdollisia alv-palautuksella. Huippusesonkien ulkopuolella kaikki Ski-Inn omistajat, myös alv-palautuksen hakeneet, voivat majoittua -25 % alennuksella kaikissa Ski-Inn huoneistoissa. 

Saaruan alueella on vuonna 2018 hyväksytty asemakaava, jonka mukaisesti alue tullaan toteuttamaan. Lopullisessa suunnittelussa on havaittu pienempiä tarkennustarpeita: esimerkiksi alueen sisäisiä viheralueita hieman siirretään ja kasvatetaan. Saaruan kylän rakentaminen Parkside-huoneistohotellilla ja Hiutale-huoneistoilla pystytään kuitenkin käynnistämään nykyisen lainvoimaisen asemakaavan puitteissa. Erillisten mökkien ja villojen rakentaminen vaatii kuitenkin asemakaavamuutoksen, jonka Kuusamon kaupunki on jo käynnistänyt. Tarkennettu asemakaava saa lainvoiman arviolta vuoden 2025 loppuun mennessä.

Mahdollisesti Saarua Villas tonttialueelle, jossa alustavan suunnitelman mukaan on 8 kpl n. 100 kerrosneliön tontteja ja 2 kpl suuria 200 kerrosneliön tontteja. Alueen tarkemmassa suunnittelussa linjataan, myydäänkö alue avaimet käteen- periaattella vai tonteittain, jolloin alueelle määritellään kuitenkin sitovat rakennustapa-ohjeet, joilla varmistetaan alueen yhdenmukaisuus ja kokonaisuus.   

Eivät ole lopulliset ja kyllä voi vaikuttaa. Aluesuunnitelma on kahden vuoden suunnittelun tulos eikä oleellisesti enää muutu. Hiutale-huoneistojen, Valtavaara Chaletin ja Parksiden pohjaratkaisut on hyvin pitkälle mietitty, mutta niihinkin otamme mielellään palautetta Rukan ystäviltä. Valtavaara Villas paritalojen, Valtavaara Suitesin sekä Saarua Villasin ratkaisut ovat täysin alustavia, ja niissä voi myös yksittäinen ostaja vaikuttaa omiin ratkaisuihinsa, sillä ne eivät tule osaksi Ski-Inn konseptia

Saaruan kylä pohjautuu Ecosign Mountain Plannersin luomaan Rukan Masterplaniin vuodelta 2004. Ecosignin johdolla alueelle luotiin asemakaava vuonna 2018, jonka jälkeen rakennettiin Hotelli RukaValley palveluineen ja Village-2-Valley gondoli. Lopullinen nyt esitelty Saaruan aluesuunnitelma on luotu vuosien 2023-2025 aikana Rukakeskus Oy:n Ville Ahon johdolla, ja aluearkkitehtina on toiminut Tero Vanhanen (www.terovanhanen.com). Suunnittelu on tehty tiiviissä yhteistyössä kaavoituksesta vastaavan Kuusamon kaupungin ja maanomistajan eli Metsähallituksen kanssa. Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, ja mielestämme aluesuunnitelma on nyt erinomainen pohja Saaruan kylän kehittämiselle.

Nykyisin päiväkäytössä olevat Saaruan alueen p-paikat säilyvät käytössä niin kauan kuin rakentaminen kullakin tontilla alkaa, mutta Saaruan kylän valmistuttua alue varataan siellä majoittuvien pysäköintiin. Yleiseen käyttöön ja päiväpysäköintiin jää RukaValleyn p-alue, jonka mahdollista laajentamista tutkitaan alueen asemakaavamuutoksessa. Kuusamon kaupunki tulee laajentamaan Vuosselin päiväpysäköintialuetta tarpeen mukaan Saaruan kylän kehittyessä yleiskaavan varauksen mukaisesti. Kansainvälisten asiakkaiden määrän kasvaessa autolla saapuvien asiakkaiden osuuden odotetaan nykyisestä hieman laskevan.

Hiutaleilla ei ole huoneistokohtaisia omia paikkoja, vaan yhteiset p-alueet joilla on n. 90 ulkopaikkaa yhteensä 7 talolle aluesuunnitelman mukaisesti. Alueelle tehdään valmiit varaukset huoneiston ovikoodilla toimiville ajopuomeille, joilla tarvittaessa voidaan estää luvaton pysäköinti yhtiön paikoilla.

Latauspisteitä rakennetaan ensimmäisessä vaiheessa 10 x 22 kw yksin Hiutalehuoneistojen käyttöön sen omalle P-alueelle. Niiden määrää lisätään tarpeen mukaan. Kaikille paikoille ei ole suunnitteilla lämmityspistokkeita, vaan latausmahdollisuuksia rakennetaan tarpeen mukaan.

Viereiselle RukaValleyn P-alueelle Rukakeskus Oy avasi 12/24 yleisen latauskentän 20 x 22 kw latureilla.